房地产评估（普通高等教育“十五”国家级规划教材）

    本书总结了我国房地产评估理论与实践方面的最新研究成果，借鉴国际上在这一领域的实践经验，阐述房地产评估的基本原理和主要方法以及实务发展动态。

    本书共分为三部分。第一部分为房地产评估的基本原理，主要阐述房地产评估的概念、特点、作用、地租理论和区位理论、房地产价格的影响因素等。第二部分为房地产评估的基本方法，主要分析了房地产评估中常用方法的基本思路、适用范围、计算公式和相关注意事项，如收益还原法、市场比较法、成本逼近法、假设开发法、路线价估价法等，对土地定级和基准地价测算作了阐述。第三部分为房地产评估的相关实务，讲解房地产估价报告的基本格式，同时介绍了英国、美国、澳大利亚等国的不动产评估准则以及国际评估准则的主要精髓，并介绍了我国的地价指数和中房指数。

    本书可作为高等学校经济管理类专业相关课程的教材，也可以作为评估机构、科研院所和银行房地产信贷部门相关人员的参考用书。

    俞明轩：中国人民大学教授。曾赴香港理工大学建筑与房地产学系访问进修，在北京大学博士后流动站从事科研工作两年。现任中国房地产业协会理事、中华建设管理研究会常务理事、全国注册资产评估师后续教育教材编审委员会委员、全国高等教育自学考试指导委员会经济管理类专业委员会委员。从事房地产评估教学、科研和实务。讲授“房地产市场”、“房地产评估”、“房地产投资分析”、“建设用地管理”等课程。曾主持教育部人文社会科学研究“九五”和“十五”规划立项课题，获原国家土地管理局科技进步二等奖。